6234 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 199,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 537 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103760665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632002
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
58227103760665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 443 $ Poids 41 % |
| 2 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 637 $ Poids 39 % |
| 3 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 964 190 $ Poids 37 % |
| 4 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 888 883 $ Poids 36 % |
| 5 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 915 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 944 $ Poids 32 % |
| 8 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 211 443 $ Poids 31 % |
| 9 | 6605, rue Camus, Brossard 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (5 927 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 209 452 $ Poids 28 % |
| 10 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −96 272 $ | 838 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 6265, rue Cortot, Brossard 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (4 819 $/m²) 193,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 902 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie −61 744 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 042 706 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.