4873 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103761449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
58227103761449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 257 $ Poids 40 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 609 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 186 $ Poids 30 % |
| 4 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −45 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 041 $ Poids 26 % |
| 5 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 664 631 $ Poids 25 % |
| 6 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 674 325 $ Poids 23 % |
| 7 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 465 617 $ Poids 23 % |
| 8 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 198 $ Poids 21 % |
| 9 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 766 $ Poids 17 % |
| 11 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 649 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 6210, rue Bujold, Brossard 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (6 969 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 912 009 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.