4885 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632018
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
58227103762261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 478 $ Poids 38 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 237 $ Poids 30 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 232 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 638 $ Poids 16 % |
| 6 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 730 $ Poids 13 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 740 $ Poids 9 % |
| 8 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 690 560 $ Poids 8 % |
| 9 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 805 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 547 863 $ Poids 7 % |
| 11 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 576 691 $ Poids 5 % |
| 12 | 6365, Rue Bourget, Brossard 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.