4900 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632021
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
58227103762396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 602 $ Poids 40 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 566 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 779 $ Poids 37 % |
| 4 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 721 $ Poids 29 % |
| 5 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 525 414 $ Poids 28 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 233 862 $ Poids 26 % |
| 7 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 606 216 $ Poids 20 % |
| 8 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 253 $ Poids 17 % |
| 9 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 057 $ Poids 17 % |
| 10 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 220 $ Poids 12 % |
| 12 | 5247, Rue Belmont, Longueuil 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.