6115 Terrasse BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632022
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
58227103762509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 784 $ Poids 38 % |
| 2 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 555 439 $ Poids 36 % |
| 3 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 560 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 418 221 $ Poids 34 % |
| 6 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 607 997 $ Poids 28 % |
| 7 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 573 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 231 687 $ Poids 22 % |
| 11 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 349 $ Poids 21 % |
| 12 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 601 516 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.