4890 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632023
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58227103762545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 614 968 $ Poids 40 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 618 883 $ Poids 38 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 255 323 $ Poids 36 % |
| 4 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 141 $ Poids 27 % |
| 6 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 344 $ Poids 23 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 608 799 $ Poids 23 % |
| 8 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 500 580 $ Poids 22 % |
| 9 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 595 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 406 449 $ Poids 21 % |
| 11 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 395 $ Poids 21 % |
| 12 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −56 378 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.