4880 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227103762703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 567 030 $ Poids 39 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 342 $ Poids 31 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 234 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 606 842 $ Poids 21 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 661 $ Poids 17 % |
| 6 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 598 $ Poids 17 % |
| 7 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 143 $ Poids 9 % |
| 9 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 693 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −57 812 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 808 934 $ Poids 7 % |
| 11 | 3910, rue Beethoven, Brossard 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 360 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 692 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 550 405 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.