4870 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
58227103762842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 302 $ Poids 38 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 487 685 $ Poids 30 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 236 114 $ Poids 25 % |
| 4 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 330 659 $ Poids 17 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 752 $ Poids 16 % |
| 6 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 605 673 $ Poids 13 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 697 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 3910, rue Beethoven, Brossard 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 360 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 696 622 $ Poids 6 % |
| 10 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 553 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 583 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 6365, Rue Bourget, Brossard 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 747 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.