4860 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 321 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103762981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632029
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58227103762981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 998 $ Poids 43 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 482 $ Poids 35 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 243 003 $ Poids 32 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 338 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 620 004 $ Poids 12 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 832 840 $ Poids 9 % |
| 9 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 713 261 $ Poids 8 % |
| 10 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 565 754 $ Poids 7 % |
| 11 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 575 $ Poids 6 % |
| 12 | 6365, Rue Bourget, Brossard 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 763 327 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.