4805 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103763026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632031
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
58227103763026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 350 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 556 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 445 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 602 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 158 $ Poids 34 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 248 581 $ Poids 30 % |
| 6 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 602 139 $ Poids 29 % |
| 7 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 611 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +2 956 $ | 676 464 $ Poids 28 % |
| 10 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 593 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 588, rue Bolivar, Brossard 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 481 644 $ Poids 25 % |
| 12 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.