6105 Terrasse BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103763320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632035
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
58227103763320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 499 $ Poids 38 % |
| 2 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 554 111 $ Poids 36 % |
| 3 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 020 $ Poids 35 % |
| 4 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 417 275 $ Poids 33 % |
| 5 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 571 $ Poids 33 % |
| 6 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 606 538 $ Poids 28 % |
| 7 | 5292, boulevard Westley, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 944 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 604 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 572 203 $ Poids 26 % |
| 8 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 822 $ Poids 26 % |
| 9 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 984 $ Poids 25 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 231 107 $ Poids 21 % |
| 11 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 160 $ Poids 20 % |
| 12 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 600 263 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.