4755 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 392 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103763338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58227103763338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 299 $ Poids 39 % |
| 2 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −15 407 $ | 225 398 $ Poids 37 % |
| 3 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 704 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 172 $ Poids 31 % |
| 6 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 461 $ Poids 31 % |
| 7 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 613 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 595 841 $ Poids 29 % |
| 9 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 556 992 $ Poids 27 % |
| 10 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 464 777 $ Poids 26 % |
| 11 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 735 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 683 850 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.