4900 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103763816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632041
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58227103763816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 580 799 $ Poids 43 % |
| 2 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 623 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 464 343 $ Poids 32 % |
| 5 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 630 248 $ Poids 30 % |
| 6 | 5239, rue Belmont, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 259 963 $ Poids 29 % |
| 8 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 641 717 $ Poids 27 % |
| 9 | 588, rue Bolivar, Brossard 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 347 $ Poids 26 % |
| 11 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 219 $ Poids 26 % |
| 12 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 600 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.