4460 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103764429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632047
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
58227103764429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 614 950 $ Poids 49 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 575 961 $ Poids 39 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 973 $ Poids 38 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 129 $ Poids 36 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 678 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 842 $ Poids 30 % |
| 8 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 315 $ Poids 29 % |
| 9 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 547 796 $ Poids 29 % |
| 10 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 627 151 $ Poids 27 % |
| 11 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −8 216 $ | 252 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 577 236 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.