4420 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103765776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632061
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58227103765776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 895 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 526 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 616 122 $ Poids 46 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 080 $ Poids 42 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 576 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 084 $ Poids 36 % |
| 6 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 609 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 679 720 $ Poids 31 % |
| 8 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 475 669 $ Poids 28 % |
| 9 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 279 $ Poids 27 % |
| 10 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 548 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 4620, rue de Kensington, Longueuil 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (5 535 $/m²) 85,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 505 150 $ Poids 25 % |
| 12 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 628 218 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.