4415 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103766006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631935
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
58227103766006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 786 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 665 845 $ Poids 75 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 962 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 579 505 $ Poids 49 % |
| 3 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 586 $ Poids 44 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 667 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 295 $ Poids 40 % |
| 6 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 545 076 $ Poids 40 % |
| 7 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 890 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 559 999 $ Poids 37 % |
| 9 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 588 363 $ Poids 36 % |
| 10 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 647 428 $ Poids 35 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 637 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 604 631 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.