4490 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103766244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632067
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
58227103766244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 953 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 532 277 $ Poids 61 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 774 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 610 477 $ Poids 51 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 461 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 623 534 $ Poids 40 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 835 $ Poids 40 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 817 595 $ Poids 38 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 583 129 $ Poids 37 % |
| 8 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 573 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 616 151 $ Poids 32 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 616 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 687 037 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.