4395 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103766268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58227103766268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 818 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 665 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 792 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 589 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 780 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 535 847 $ Poids 63 % |
| 5 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 703 386 $ Poids 51 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 996 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 579 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 667 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 586 $ Poids 44 % |
| 10 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 545 076 $ Poids 38 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 890 992 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.