4395 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103767006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631954
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
58227103767006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 747 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 520 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 36 % |
| 5 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 608 675 $ Poids 35 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 374 $ Poids 32 % |
| 7 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 840 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 485 359 $ Poids 32 % |
| 8 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 635 $ Poids 32 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 507 371 $ Poids 30 % |
| 10 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 568 $ Poids 30 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 469 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 864 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.