4370 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 153,4 m² · constr. 1973 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103767224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632076
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58227103767224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 952 m · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 596 284 $ Poids 61 % |
| 2 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 518 $ Poids 47 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 105 640 $ Poids 44 % |
| 4 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 600 587 $ Poids 39 % |
| 5 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 920 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 738 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 708 320 $ Poids 28 % |
| 7 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 838 $ Poids 27 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 041 $ Poids 27 % |
| 9 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 678 134 $ Poids 26 % |
| 10 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 229 $ Poids 25 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 628 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 509 903 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.