4350 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103767477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632080
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227103767477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 762 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 530 685 $ Poids 53 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 015 $ Poids 42 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 907 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 608 972 $ Poids 41 % |
| 6 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 880 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 543 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 867 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 494 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 621 202 $ Poids 35 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 526 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 643 980 $ Poids 34 % |
| 11 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 543 $ Poids 34 % |
| 12 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 516 809 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.