4375 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 98,3 m² · constr. 1973 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103767521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632081
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58227103767521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 851 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 662 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 827 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 586 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 815 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 533 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 897 $ Poids 49 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 699 981 $ Poids 49 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 576 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 664 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 711 $ Poids 43 % |
| 10 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 622 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 557 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 542 181 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.