4355 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 387 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103767784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
58227103767784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 884 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 655 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 862 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 580 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 851 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 528 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 734 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 617 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 570 977 $ Poids 48 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 692 736 $ Poids 48 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 657 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 594 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 877 578 $ Poids 35 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 595 964 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.