4345 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 402 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103767905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632086
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227103767905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 535 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 616 483 $ Poids 52 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 879 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 631 454 $ Poids 48 % |
| 5 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 900 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 718 329 $ Poids 47 % |
| 6 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 608 $ Poids 45 % |
| 7 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 818 $ Poids 40 % |
| 8 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 869 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 574 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 693 996 $ Poids 37 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 597 992 $ Poids 36 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 533 532 $ Poids 36 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 645 315 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.