4305 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103768178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227103768178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 649 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 753 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 754 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 735 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 513 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 668 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 569 190 $ Poids 61 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 930 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 602 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 629 321 $ Poids 58 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 974 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 559 447 $ Poids 54 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 866 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 594 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 958 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 509 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 818 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 548 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 973 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 204 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.