4330 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103768204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227103768204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 665 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 619 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 973 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 667 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 940 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 941 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 590 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 926 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 537 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 615 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 800 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 793 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 527 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 705 559 $ Poids 45 % |
| 11 | 5065, rue Bélisle, Longueuil 2025-03-13 · 764 m · Vendu 133 628 $ (1 339 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 899 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 581 292 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.