4345 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 197,8 m² · constr. 1973 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103768370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58227103768370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 960 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 140 $ Poids 56 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 044 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 751 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 990 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 899 984 $ Poids 45 % |
| 5 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 992 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 895 364 $ Poids 42 % |
| 6 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 953 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 766 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 929 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −35 390 $ | 388 137 $ Poids 29 % |
| 8 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 220 457 $ Poids 27 % |
| 9 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 964 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 832 630 $ Poids 25 % |
| 10 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 056 157 $ Poids 25 % |
| 11 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 859 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 076 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 905 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.