4330 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103768720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
58227103768720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 939 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 664 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 914 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 587 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 902 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 534 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 701 937 $ Poids 46 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 791 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 625 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 578 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 666 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 601 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 127 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.