4310 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103768861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
58227103768861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 956 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 661 108 $ Poids 66 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 932 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 585 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 920 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 532 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 5065, rue Bélisle, Longueuil 2025-03-13 · 755 m · Vendu 133 628 $ (1 339 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 899 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −668 $ | 149 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 698 532 $ Poids 45 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 808 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 623 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 575 740 $ Poids 43 % |
| 11 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 662 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 598 578 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.