4285 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103768977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632098
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
58227103768977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 801 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 640 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 633 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 524 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 643 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 639 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 581 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 995 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 571 163 $ Poids 58 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 598 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 983 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 519 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 988 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 942 $ Poids 51 % |
| 11 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 607 020 $ Poids 49 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 868 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.