4825 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 132,7 m² · constr. 1981 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103771173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632102
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
58227103771173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 635 086 $ Poids 41 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 644 134 $ Poids 41 % |
| 3 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 288 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 277 $ Poids 18 % |
| 6 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 891 155 $ Poids 16 % |
| 8 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 705 696 $ Poids 16 % |
| 9 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +4 347 $ | 489 251 $ Poids 15 % |
| 10 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 780 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 827 $ Poids 15 % |
| 12 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 581 996 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.