4813 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103771533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
58227103771533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 328 $ Poids 46 % |
| 2 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 311 625 $ Poids 38 % |
| 3 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 688 900 $ Poids 37 % |
| 4 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 730 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 797 270 $ Poids 27 % |
| 5 | 6660, rue Césaire, Brossard 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 600 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 966 392 $ Poids 26 % |
| 6 | 5845, rue Corneille, Brossard 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 641 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 027 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 753 437 $ Poids 26 % |
| 7 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 706 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 342 $ Poids 21 % |
| 9 | 6640, rue Césaire, Brossard 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 012 000 $ (5 635 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 604 $ · Ajust. superficie −68 180 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 977 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −61 020 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 871 586 $ Poids 18 % |
| 11 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 964 800 $ Poids 16 % |
| 12 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −66 600 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 941 834 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.