4807 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103771634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632106
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
58227103771634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 605 407 $ Poids 41 % |
| 2 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 209 $ Poids 39 % |
| 3 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 564 271 $ Poids 32 % |
| 4 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 657 514 $ Poids 26 % |
| 5 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 601 422 $ Poids 26 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 293 177 $ Poids 23 % |
| 7 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 667 693 $ Poids 23 % |
| 8 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +4 347 $ | 460 621 $ Poids 22 % |
| 9 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 568 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 640 $ Poids 18 % |
| 11 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 643 087 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.