4789 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103771887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227103771887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 606 467 $ Poids 48 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 250 543 $ Poids 40 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 40 % |
| 4 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 606 612 $ Poids 36 % |
| 5 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 598 835 $ Poids 26 % |
| 6 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 347 743 $ Poids 21 % |
| 7 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 588 326 $ Poids 14 % |
| 8 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 827 $ Poids 14 % |
| 9 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 674 $ Poids 14 % |
| 10 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 636 193 $ Poids 11 % |
| 11 | 5305, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 495 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 636 545 $ Poids 10 % |
| 12 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 852 749 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.