6165 Terrasse BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103772344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632114
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
58227103772344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 622 356 $ Poids 43 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 627 766 $ Poids 38 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 259 022 $ Poids 36 % |
| 4 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 633 $ Poids 32 % |
| 5 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 616 511 $ Poids 23 % |
| 7 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 741 $ Poids 23 % |
| 8 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 602 955 $ Poids 21 % |
| 9 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 855 $ Poids 21 % |
| 10 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 411 848 $ Poids 21 % |
| 11 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 653 556 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.