4774 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103772653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632118
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58227103772653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 624 580 $ Poids 42 % |
| 2 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 620 933 $ Poids 41 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 257 938 $ Poids 39 % |
| 4 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 457 $ Poids 36 % |
| 5 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 631 317 $ Poids 31 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 614 253 $ Poids 25 % |
| 7 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 506 380 $ Poids 20 % |
| 9 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 356 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 601 975 $ Poids 19 % |
| 11 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 829 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.