4758 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103772895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227103772895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 215 $ Poids 41 % |
| 2 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 585 $ Poids 40 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 652 $ Poids 32 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 235 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 609 791 $ Poids 21 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 567 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 330 320 $ Poids 18 % |
| 8 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +2 346 $ | 561 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 605 654 $ Poids 13 % |
| 10 | 5247, Rue Belmont, Longueuil 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 651 037 $ Poids 10 % |
| 11 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 697 136 $ Poids 6 % |
| 12 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 813 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.