6160 Terrasse BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
629 000 $
Autre · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 795 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103773222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
58227103773222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 35 % |
| 2 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 397 $ Poids 33 % |
| 3 | 6450, rue Claudel, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 32 % |
| 5 | 6514, rue Claudel, Brossard 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 6500, rue Claudel, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 333 $/m²) 52,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 31 % |
| 7 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 5625, boulevard Chevrier, Brossard 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 30 % |
| 9 | 6562, rue Claudel, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 30 % |
| 10 | 6405, rue Claudel, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 30 % |
| 11 | 6592, rue Claudel, Brossard 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 6572, rue Claudel, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (4 981 $/m²) 52,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 785 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.