4635 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 7 486 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103774170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632136
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
58227103774170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 622 385 $ Poids 55 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −45 712 $ | 582 754 $ Poids 46 % |
| 3 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 047 $ Poids 44 % |
| 4 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 480 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 499 $ Poids 34 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 554 111 $ Poids 32 % |
| 7 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 020 $ Poids 31 % |
| 8 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 417 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 390 $ Poids 26 % |
| 11 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 128 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 553 198 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.