4620 Rue BEAUSÉJOUR · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 423 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103774185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58227103774185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 634 187 $ Poids 46 % |
| 2 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 542 379 $ Poids 44 % |
| 3 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 102 $ Poids 41 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 565 759 $ Poids 38 % |
| 5 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 847 $ Poids 36 % |
| 7 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 452 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 277 $ Poids 32 % |
| 9 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 681 764 $ Poids 32 % |
| 10 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 610 108 $ Poids 32 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 671 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 197 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.