4393-4395 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103775465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632155
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
58227103775465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 920 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 573 552 $ Poids 55 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 921 $ Poids 51 % |
| 3 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 554 947 $ Poids 43 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 582 928 $ Poids 43 % |
| 6 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 630 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 497 763 $ Poids 41 % |
| 8 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 539 082 $ Poids 39 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 627 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 881 763 $ Poids 38 % |
| 12 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 410 489 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.