4450 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103775563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632156
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
58227103775563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 570 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 806 $ Poids 50 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 071 $ Poids 45 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 626 696 $ Poids 45 % |
| 5 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 579 939 $ Poids 43 % |
| 6 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 552 168 $ Poids 42 % |
| 7 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 532 526 $ Poids 40 % |
| 8 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 535 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 408 460 $ Poids 35 % |
| 11 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 592 175 $ Poids 34 % |
| 12 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.