4425 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103776143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632163
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
58227103776143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 792 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 645 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 562 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 648 325 $ Poids 49 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 585 549 $ Poids 43 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 487 621 $ Poids 43 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 617 179 $ Poids 41 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 587 126 $ Poids 40 % |
| 9 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 863 736 $ Poids 39 % |
| 10 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 089 $ Poids 37 % |
| 11 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 527 196 $ Poids 37 % |
| 12 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 895 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.