4380 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 155,5 m² · constr. 1975 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103776341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632165
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
58227103776341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 421 $ Poids 47 % |
| 2 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 573 894 $ Poids 47 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 592 $ Poids 35 % |
| 4 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 713 273 $ Poids 35 % |
| 5 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 683 249 $ Poids 33 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 860 $ Poids 31 % |
| 7 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 696 $ Poids 30 % |
| 8 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 573 $ Poids 30 % |
| 9 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 064 $ Poids 30 % |
| 10 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 518 027 $ Poids 29 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 639 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 650 599 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.