4365 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103776537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
58227103776537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 649 220 $ Poids 64 % |
| 2 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 640 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 553 724 $ Poids 47 % |
| 4 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 555 178 $ Poids 42 % |
| 7 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 447 $ Poids 42 % |
| 8 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 956 m · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 532 671 $ Poids 39 % |
| 9 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 618 957 $ Poids 33 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 94 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.