4345 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103776658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632170
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58227103776658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 860 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 648 506 $ Poids 70 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 852 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 575 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 846 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 523 178 $ Poids 59 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 701 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 610 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 564 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 651 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 685 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 489 796 $ Poids 42 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 589 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.