4335 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 98,3 m² · constr. 1974 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103777036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632175
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
58227103777036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 665 845 $ Poids 68 % |
| 2 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 892 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 177 $ Poids 66 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 897 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 589 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 887 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 535 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 547 $ Poids 46 % |
| 6 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 705 $ Poids 46 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 703 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 667 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 766 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 627 015 $ Poids 44 % |
| 10 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 579 505 $ Poids 44 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 559 999 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.