4370 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 317 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103777041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
58227103777041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 716 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 532 277 $ Poids 56 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 461 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 869 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 610 477 $ Poids 47 % |
| 5 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 851 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 544 243 $ Poids 42 % |
| 6 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 842 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 495 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 835 $ Poids 39 % |
| 8 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 623 534 $ Poids 38 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 645 646 $ Poids 37 % |
| 10 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 518 523 $ Poids 35 % |
| 11 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 583 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.