4350 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103777163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632176
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227103777163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 885 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 655 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 868 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 580 417 $ Poids 67 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 859 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 528 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 731 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 617 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 570 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 692 374 $ Poids 47 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 657 576 $ Poids 47 % |
| 9 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 763 $ Poids 43 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 595 669 $ Poids 37 % |
| 12 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.