4325 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 171,8 m² · constr. 1974 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103777780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227103777780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 792 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 890 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 700 459 $ Poids 55 % |
| 3 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 825 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 493 $ Poids 46 % |
| 4 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 816 m · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 777 698 $ Poids 42 % |
| 5 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 992 m · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 637 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 803 m · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 716 919 $ Poids 39 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 112 215 $ Poids 36 % |
| 8 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 822 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −59 331 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 726 $ Poids 36 % |
| 9 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 850 233 $ Poids 33 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 637 $ Poids 32 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 643 463 $ Poids 32 % |
| 12 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 518 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.